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Est-ce le moment d’investir dans l’immobilier ?

Est-ce le moment d’investir dans l’immobilier ? La baisse des prix, qui favorise l’accession, peut gêner l’investissement (si elle se prolonge), et inversement. Il semble qu’il y ait deux raisons majeures d’investir néanmoins, outre la faiblesse des taux qui augmente la rentabilité espérée de l’investissement : aux fins de diversification du patrimoine et du fait de la forte demande dans le secteur locatif.

• Diversification : un patrimoine essentiellement financier, quelle que soit sa composition exacte, n’est pas correctement diversifié. Seul l’investissement immobilier (physique ou papier) permet une bonne diversification sur le long terme.

• A mesure que les achats de neuf se ralentissent (INSEE, avril 2010), la demande locative augmente, ce qui favorise évidemment la rentabilité de certains investissements comme ceux des lois Jego-Scellier pour l’Outre-mer, le « Scellier social » et le dispositif Scellier ordinaire. On s’intéressera surtout aux lois dérivées du Scellier (Jego, Scellier social …) qui offrent des possibilité de défiscalisation plus avantageuses. En contrepartie, on étudiera soigneusement le marché local (emploi, orientation des prix) ainsi que la demande locative solvable qui doit être compatible avec les « offres Scellier », ce qui n’est pas toujours le cas. On tiendra compte par ailleurs de l’illiquidité de ces investissements (de 9 à 15 ans en général) qui ne doivent en aucun cas se substituer à des placements liquides.

Quand les marchés attaquent … les marchés … et que la zone Euro bouge enfin !, Jean-Marie SERRE, Université d’Auvergne, Newsletter AUREP, mai 2010.